Do sądów trafiły wnioski o postępowanie restrukturyzacyjne Baltic Wave, Orkan Real Estate oraz spółek Artura Koziei.
Problemy finansowe dotykają coraz większej liczby firm, działających na rynku condo. Niedawno wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego złożyła spółka Orkan Real Estate, zarządzająca projektami inwestycyjnymi w popularnych lokalizacjach turystycznych. Należy ona do grupy hotelowej Condo.pl, która od dziesięciu lat działa na rynku nieruchomości inwestycyjnych i wakacyjnych.
Orkan Real Estate jest inwestorem 5-gwiazdkowego hotelu Bergo w Szklarskiej Porębie. Został on otwarty w 2022 r. Ma zaległości wobec nabywców apartamentów, którzy kupili pokoje z umową dzierżawy na 10 lat i deklaracją zwrotu kapitału rzędu 8 proc. rocznie. Sama spółka twierdzi, że opóźnienia są niewielkie i z większością właścicieli podpisała porozumienia w sprawie harmonogramów spłat, które wykonuje.
Wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego złożyła także spółka Baltic Wave, która jest inwestorem kołobrzeskiego hotelu Crowne Plaza. Jej zobowiązania przekraczają 112 mln zł. Ten obiekt również działa w systemie condo. Jego budowa zaczęła się w 2019 r., a w 2021 r. spółkę przejęła grupa FB Antczak z Kalisza. Następnie popadła ona w kłopoty finansowe i wstrzymała inwestycję. W 2022 r. sprzedało się ok. 200 z 468 pokoi.
Wnioski o restrukturyzację złożyło ponadto pięć hotelarskich spółek kontrolowanych przez Artura Kozieję. Nie były one w stanie regulować swoich zobowiązań wobec właścicieli pokoi sprzedanych w systemie condo. Zarządzają m.in. hotelami Lake Hill Mazury i Lake Hill Karkonosze. Zdaniem inwestora, każdy z hoteli ma zadłużenie rzędu 4 mln zł. Postępowanie o zatwierdzenie układu ma ułatwić dojście do porozumienia z grupą ok. 400 osób. Inwestor proponował nabywcom obniżenie czynszów o 15-20 proc. i roczną indeksację na poziomie 5 proc. Właściciele nie zaakceptowali takiego rozwiązania.
Inwestycje finansowane systemem condo zyskały popularność w czasie pandemii. Inwestorzy prywatni postawili na ten rynek z powodu wysokiej inflacji i wzrostu wartości nieruchomości.
Źródło: https://www.e-hotelarz.pl/artykul/106656/kolejna-inwestycja-condo-z-problemami/
https://www.e-hotelarz.pl/artykul/106512/czarne-chmury-nad-biznesami-artura-koziei/
https://www.horecabc.pl/spolka-z-grupy-hotelowej-condo-pl-zlozyla-wniosek-o-restrukturyzacje/
